徐汇这个(ge)老小区将披上“新衣”，“三旧”变“三新”,修缮,改造,住民

11月(yue)27日下昼，在徐汇区龙吴路的百龙小区项目部会议室，由市住宅中央团支部、徐汇区房管局团总支、汇成集团团结团支部共同组织的“青春(chun)汇力·共建新篇(pian)——勇担城市更新使命，筑梦徐汇美好未(wei)来”团建联建活动成功举办。

原来，百龙小区的“三旧”变“三新”改造已进入(ru)了冲刺阶段。修缮的过程中，汇成建设通过青年团体的合作，为(wei)百龙小区的更新改造注入(ru)源(yuan)源(yuan)没有绝(jue)的青春(chun)活气。

为(wei)老小区本性(xing)化(hua)“上妆”很难，青年突击(ji)队啃下硬骨头(tou)

从2022年起(qi)，徐汇区就将“三旧”变“三新”列入(ru)民气工程。徐汇区900万平方米(mi)旧住房修缮项目，分三年滚动实(shi)施使命里，汇成建设承(cheng)担了住宅修缮工程总包项目100多(duo)个(ge)。三年要让一(yi)两百幢(zhuang)老旧屋子焕发重生，压力没有可谓没有大。也是以(yi)，上海汇成建设发展有限公司修缮管理部青年突击(ji)队应运而生。

据悉，突击(ji)队共有36名(ming)成员(yuan)，其中35岁以(yi)下青年28人，承(cheng)担区内衡宇修缮、既有多(duo)层加装(zhuang)电梯的使命，在徐汇区“三旧”变“三新”民生工程中攻坚克难。突击(ji)队前后打造了寿祥坊、金(jin)牛花(hua)苑、梅陇六村、凌云417等一(yi)批优良的修缮项目，通过完善(shan)老旧小区各项办法，补齐功能短板(ban)，让住民们进一(yi)步享遭到民生工程的成果，也让老小区再度焕发重生。

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为(wei)老小区“上妆”，又没有需要住民出钱(qian)，这原本是皆大欢喜的事，但实(shi)在背后有各种复杂的事要处置惩罚。汇成建设发展有限公司修缮管理部副经理、青年突击(ji)队队长杨秀凯告诉记(ji)者，修缮的项目可供选(xuan)择的菜单很多(duo)，但并非每一(yi)个(ge)老小区都需要所(suo)有项目都修缮一(yi)遍，这样成本太高，这就需要突击(ji)队的队员(yuan)们做好前期(qi)调研，和(he)设计单位实(shi)地查勘，在小区居委(wei)、业委(wei)、物(wu)业“三驾马车”的帮(bang)助下和(he)住民代表充分相同，制订(ding)修缮方案。

百龙小区改造前

就以(yi)百龙小区为(wei)例，这是一(yi)个(ge)沿马路主干道的老小区，在调研过程中，没有少住民反馈，接近马路的地区噪音较大，灰(hui)尘也较多(duo)。于是，“给住民换隔音窗”的项目被纪录在了谈话纪录中。

住民代表提出来的发起(qi)五花(hua)八门(men)，有的说下水道特别(bie)堵，有的说小区内有高层建筑外墙渗(shen)水。针对住民的需求，青年突击(ji)队成员(yuan)的准绳是尽可能在预算范围内解决住民的急难愁盼问题。

修缮菜单确定下来了，怎么“炒菜”也是青年突击(ji)队的“大厨们”着重发力的地方。如果说住民的本性(xing)化(hua)需求是可选(xuan)项的话，诸如拆球门(men)架改装(zhuang)伸缩式晾衣架、空调机罩丑化(hua)、空调滴(di)水管改造、厨房废水管外移、雨棚换新、外立面改造、落水管改造等一(yi)系列改造则是“规定行动”。

在意见咨询(xun)过程中，有的住民有顾虑，起(qi)初(chu)没有是很配合，比如有人忧郁(yu)空调移机，有的阻(zu)挡(dang)统一(yi)安装(zhuang)雨棚，有的没有愿意撤除球门(men)架。问题接踵而至，让队员(yuan)们犯了难。杨秀凯介绍说，在说服的过程中，队员(yuan)们得到了社(she)区“三驾马车”的大力帮(bang)助，将心比心肠一(yi)个(ge)个(ge)劝说住民顾全大局。因为(wei)“小区外观统一(yi)，整(zheng)个(ge)品质自然也提拔了”。

百龙小区改造后

进入(ru)现实(shi)的施工环节，青年突击(ji)队队员(yuan)们也做好监(jian)管事情，触及施工事无巨细，仅(jin)仅(jin)外墙的丑化(hua)就有多(duo)个(ge)流(liu)程，比如要先凿除墙面空鼓的地方，注浆、找平、批腻子，最后再刷涂料。丑化(hua)改造还(hai)触及诸多(duo)细节，比如需要将路灯等路线归入(ru)PVC槽内做好规整(zheng)。对楼道里的顶面墙面做修缮，对年久失修的台阶贴瓷砖或(huo)者做环氧地坪漆。又如在修缮环节还(hai)要做雨污分流(liu)改造，架空线入(ru)地消灭“空中的蜘蛛网(wang)”等。

签约联建，凝聚青年力量共建美好社(she)区

百龙小区屋面及相关办法改造工程是徐汇区一(yi)项重要的“民气工程”，改造面积近4万平方米(mi)，触及住民544户。经过长达几个(ge)月(yue)的改造，这个(ge)远近闻(wen)名(ming)的老小区即将于下月(yue)披上新衣服。

就在青年突击(ji)队队员(yuan)们夜以(yi)继日地冲刺的时(shi)候，一(yi)项为(wei)他们度身定制的“青春(chun)汇力·共建新篇(pian)——勇担城市更新使命，筑梦徐汇美好未(wei)来”团建联建活动悄然举行。

百龙小区屋面及相关办法改造项目团建联建活动现场

活动中，设计单位和(he)施工单位细致介绍了项目设计与施工理念，特别(bie)强调了如何通过坡屋面翻修、外立面修缮以(yi)及绿化(hua)提拔等措施，为(wei)住民打造更宜居的生存环境。紧接着，市住宅中央团支部、徐汇区房管局团总支、汇成集团团结团支部三方团组织签署了团建联建协议书(shu)，各方将围绕(rao)施工管理、住民服务(wu)、创新治理等方面展开深度合作，充分发挥青年突击(ji)队的模范带(dai)头(tou)感化(hua)，提拔团队合作能力，破解改造过程中遇到的民生难题。

活动最后，预会人员(yuan)观光了百龙小区改造施工现场。屋面创新工程进展顺利，外立面修缮也逐步显现效果。青年代表们深入(ru)相识项目推进过程中遇到的困难与解决方案，并对未(wei)来的施工环节提出了意见发起(qi)。

在汇成集团团结团支部书(shu)记(ji)王凯看(kan)来，此(ci)次团建联建活动，没有仅(jin)加强了三方团组织的合作，也为(wei)推进老旧小区更新供应了新的思路。“未(wei)来，我(wo)们将以(yi)此(ci)次活动为(wei)契机，继续深化(hua)联建事情机制，通太高标准、邃(sui)密化(hua)的工程建设，助力徐汇区建设更宜居、更美好的城市社(she)区。”汇成建设青年突击(ji)队队长杨秀凯也在现场答应，将以(yi)现实(shi)行动践行项目义务(wu)，确保高质量完成修缮使命。

“在人民城市理念提出五周年之际，在首支青年突击(ji)队建立之时(shi)，百龙小区屋面及相关办法改造，成了徐汇青年‘城’就美好最鲜活的体现。”徐汇团区委(wei)副书(shu)记(ji)刘婧表示，团区委(wei)将坚持党建带(dai)团建，更广泛(fan)地动员(yuan)像(xiang)汇成修缮管理部青年突击(ji)队这样的一(yi)线青年团队，投身城市更新，助力社(she)会治理，共同筑梦徐汇美好未(wei)来。

来源(yuan)：上海徐汇